Eskişehir'de kat karşılığı konut
Arsanızı ya da eski binanızı kat karşılığı değerlendirmek istiyorsanız; imar incelemesinden iskâna kadar tüm süreci şeffaf bir sözleşmeyle ve düzenli bilgilendirmeyle yürütüyoruz.
Kat karşılığı süreci adım adım
1 · Arsa ve imar incelemesi
İmar durumu, emsal, kat adedi ve çekme mesafelerinin incelenmesi.
2 · Ön proje ve paylaşım önerisi
Yapılabilecek daire sayısı ve önerilen paylaşımın sunulması.
3 · Noter onaylı sözleşme
Daire dağılımı, teslim süresi, malzeme şartnamesi ve teminatların yazılması.
4 · Proje ve ruhsat
Mimari, statik ve tesisat projeleri; ilgili belediyeden yapı ruhsatı.
5 · İnşaat ve bilgilendirme
Şartnameye uygun uygulama, düzenli fotoğraflı ilerleme raporu.
6 · İskân ve teslim
Yapı kullanma izni, tapu işlemleri ve dairelerin teslimi.
Arsa sahibi olarak nelere dikkat etmelisiniz?
Kat karşılığı anlaşmalarda en önemli belge sözleşmedir. Hangi dairelerin kime kalacağı (kat ve cephe dahil), teslim tarihi, gecikme durumunda uygulanacak yaptırımlar ve kullanılacak malzemelerin listesi sözleşmede açıkça yazmalıdır.
Yükleniciye yapılacak tapu devirlerinin inşaatın ilerleme aşamalarına bağlanması, arsa sahibini koruyan yaygın bir uygulamadır. Bu ve benzeri güvenceleri sözleşmeye baştan koyuyor, her aşamada sizi bilgilendiriyoruz.
Eskişehir'de ruhsat ve iskân işlemleri parselin bulunduğu belediye (Tepebaşı ya da Odunpazarı) üzerinden yürür. Proje, ruhsat ve resmi yazışmaları biz takip ediyoruz; sizden yalnızca gerekli imza ve belgeleri istiyoruz.
SSS
Sıkça sorulan sorular
Kat karşılığında paylaşım oranı nasıl belirlenir?+
Oran; arsanın konumu ve değeri, imar hakları, yapılabilecek toplam inşaat alanı ve inşaat maliyetine göre belirlenir. Parsele özel bir ön proje hazırlayıp önerimizi gerekçeleriyle sunuyoruz.
Kat karşılığı süreci ne kadar sürer?+
Proje ve ruhsat aşaması genellikle birkaç ay sürer. İnşaat süresi binanın büyüklüğüne göre değişir; kesin teslim tarihini sözleşmeye yazıyoruz.
Arsa sahibi herhangi bir masraf öder mi?+
Kat karşılığı modelde inşaat maliyetlerini genellikle yüklenici üstlenir. Vergi, harç gibi kalemlerin kimde olacağı sözleşmede ayrıca netleştirilir.
Eski binamı kat karşılığı yeniletebilir miyim?+
Evet. Mevcut binanın yıkılıp yeniden yapılması da kat karşılığı modelle yapılabilir. Apartmanlarda kat maliklerinin anlaşması gerekir; süreci tüm maliklerle birlikte planlıyoruz.
Hangi belgeler gerekiyor?+
Başlangıç için tapu bilgisi yeterli. İmar durumu ve diğer resmi belgeleri biz alıyor, süreç boyunca gereken imza ve vekâletleri size önceden bildiriyoruz.
Ücretsiz keşif için
bize ulaşın
Keşif için adresinize geliyoruz. İhtiyacınızı dinleyip kalem kalem yazılı teklif hazırlıyoruz.